ผู้ขายบ้านในUK ราคาขายบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของอัตราเฉลี่ยระยะยาวในเดือนกันยายน ซึ่งบ่งบอกถึงความหวังใหม่ของผู้ขายบ้านหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ (BOE) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบกว่า 4 ปี
ผู้ขายบ้านในUK เพิ่มราคาที่อัตราเร็วเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ยปกติ รายงานจาก Rightmove
ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่ออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 0.8% เป็น 370,759 ปอนด์ (487,000 ดอลลาร์) ตามรายงานของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Rightmove ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ ขณะที่ผู้ขายมักจะปรับราคาขึ้นในเดือนกันยายน การเพิ่มขึ้นในเดือนนี้บ่งชี้ถึงต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำลงและจำนวนทรัพย์สินที่มีขายมากขึ้น ซึ่งปลดปล่อยความต้องการที่ก่อตัวขึ้นในปีที่ผ่านมา
การซื้อบ้านกำลังเป็นเรื่องที่สามารถจ่ายได้มากขึ้น ขอบคุณที่รายได้จริงเพิ่มขึ้นและต้นทุนจำนองที่ลดลงหลังจากการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกของ BOE นับตั้งแต่ช่วงการระบาดในวันที่ 1 สิงหาคม ความต้องการเพิ่มขึ้น ขณะที่จำนวนทรัพย์สินที่มีให้บริการโดยเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2014 ข้อมูลนี้ทำให้จำนวนการขายที่ตกลงกันเพิ่มขึ้นมากกว่าหนึ่งในสี่เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2023
“กิจกรรมฤดูใบไม้ร่วงเริ่มต้นเร็วกว่าปกติ โดยมีการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดที่เงียบเหงาในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว” ทิม แบนนิสเตอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิทยาศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ของ Rightmove กล่าว “ความมั่นคงของรัฐบาลใหม่ตามด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบสี่ปี ได้กระตุ้นตลาด เปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการย้ายบ้านได้ดำเนินการ”
ราคาบ้านตอนนี้สูงกว่าปีที่แล้ว 1.2% รายงานล่าสุดจาก Royal Institution of Chartered Surveyors ระบุว่าความต้องการของผู้ซื้อและการขายเพิ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม ขณะที่ตัวเลขจาก Halifax แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใกล้จะสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนที่ผ่านมา
การก่อสร้างบ้านในสหราชอาณาจักรก็กำลังเติบโตในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบเกือบสองปี ซึ่งเป็นข่าวดีสำหรับนายกรัฐมนตรีเกียร์ สตาร์เมอร์ ที่ได้เสนอแผนสร้างบ้านใหม่ 1.5 ล้านหลังในอีกห้าปีข้างหน้าเป็นหัวใจสำคัญของการเสนอขายของเขาต่อผู้ลงคะแนน
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่ามีความไม่แน่นอนในบางพื้นที่ของตลาด หนึ่งในปัจจัยที่ไม่แน่นอนใหญ่คือ งบประมาณในวันที่ 30 ตุลาคม ซึ่งคาดว่านายกรัฐมนตรีเรเชล รีฟส์จะเพิ่มภาษีเพื่อปิดช่องว่าง 22 พันล้านปอนด์ในการเงินสาธารณะ
“มันสำคัญที่ต้องพิจารณาว่างบประมาณปลายเดือนหน้าจะมีผลกระทบอย่างไรต่อตลาดที่อยู่อาศัย และตัวเลขวันนี้อาจสะท้อนถึงความกระตือรือร้นของผู้บริโภคในการดำเนินการซื้อทรัพย์สินก่อนที่อาจจะมีการประกาศการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภาษีปัจจุบัน” นาธาน เอเมอร์สัน ซีอีโอของ Propertymark กล่าว
เวลาตรงกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 60 วัน ซึ่งเพิ่มขึ้น 3 วันจากปีที่แล้ว เนื่องจากผู้ซื้อยังคงระมัดระวังเรื่องราคา ตามรายงานของ Rightmove และอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 5 ปีเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ 4.67% ลดลงจากจุดสูงสุดที่ 6.11% ในเดือนกรกฎาคม แต่ยังเกือบเป็นสองเท่าของระดับที่เห็นในเดือนกันยายนเมื่อสามปีที่แล้ว
ตลาดงานที่ตึงตัวช่วยบรรเทารายได้ของครัวเรือนในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำปีที่แล้ว ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ลดลงอย่างมาก ตอนนี้เริ่มคลี่คลายลงแล้ว เนื่องจากธุรกิจลดการจ้างงานเพื่อตอบสนองต่อนโยบายที่ไม่แน่นอนก่อนงบประมาณ และต้นทุนที่สูงขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำในปีนี้
ตัวเลขจาก Recruitment & Employment Confederation ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นว่า นายจ้างประกาศตำแหน่งงานว่างลดลง 3.2% ในเดือนสิงหาคมเมื่อเปรียบเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยตำแหน่งงานว่างลดลงในหลายภูมิภาคของสหราชอาณาจักร
“ไม่ต้องสงสัยเลยว่าตลาดงานยังคงช้าเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา และวันหยุดฤดูร้อนก็มีผลต่อความเร็วในการจ้างงานด้วย” นีล คาร์เบอรี ซีอีโอของ REC กล่าว
